26.12.2024. TERMEN-LIMITĂ PENTRU IMPOZITUL PE AVERE

Impozitul pe avere reprezintă un impozit de stat aplicat asupra averii contribuabilului și se reglementează conform prevederilor titlului VI¹ al Codului fiscal.

Subiecţi ai impunerii cu impozitul respectiv sunt persoanele fizice proprietari ai bunurilor imobiliare cu destinaţie locativă, inclusiv casele de vacanţă (cu excepţia terenurilor), pe teritoriul Republicii Moldova.

 Totodată, obiect al impunerii îl constituie bunurile imobiliare cu destinaţie locativă, inclusiv casele de vacanţă (cu excepţia terenurilor), precum şi cotele-părţi, a căror totalitate întruneşte cumulativ următoarele condiţii:

a) valoarea estimată totală constituie 2 milioane lei şi mai mult;

b) suprafaţa totală constituie 120 m² şi mai mult.

 În acest context, specificăm că, în sensul aplicării impozitului pe avere, bunuri imobiliare cu destinație locativă reprezintă construcţiile şi încăperile izolate destinate locuirii, care includ apartamente şi încăperi izolate locative în case cu multe etaje, apartamentele în case de locuit individuale, casele de locuit individuale în localităţile urbane şi în localităţile rurale.

Baza impozabilă constituie valoare estimată a bunurilor imobiliare menționate, apreciată de către organele cadastrale teritoriale în scopul impozitării și reflectată în Registrul bunurilor imobiliare.

Calculul impozitului pe avere se efectuează de către Serviciul Fiscal de Stat (SFS) anual, conform situației existente la data de 1 noiembrie a anului de gestiune, potrivit cotei impunerii stabilite la art. 287⁴ din Codul fiscal – 0,8% din baza impozabilă.

Achitarea impozitului se realizează până la data 25 decembrie a anului de gestiune, în baza avizelor de plată remise fiecărui subiect al impunerii până la data de 10 decembrie.

 De asemenea, informațiile privind obligațiile fiscale aferente impozitului pe avere pot fi vizualizate cu ajutorul serviciului “Vizualizarea impozitului în baza fișei imobilului”, disponibil pe pagina oficială a SFS (https://sfs.md/ro). Totodată, cu ajutorul acestui instrument, poate fi descărcat avizul de plată, precum și asigurată achitarea impozitului respectiv.

 Concomitent, informăm că impozitul poate fi achitat:

• cu ajutorul Serviciului Guvernamental de Plăți Electronice “MPay”, accesând pagina https://mpay.gov.md/ și selectând serviciul “Impozitul pe avere”;
• accesând serviciul “Achitarea online a impozitelor și taxelor de către persoanele fizice-cetățeni” de pe pagina oficială a SFS;
• prin intermediul instituțiilor financiare (bănci comerciale, oficii poștale) sau altor prestatori de servicii de plată.

 Având în vedere că ziua de 25 decembrie, conform art. 111 alin. (1) lit. i¹) din Codul muncii, este zi de sărbătoare nelucrătoare (Crăciunul pe stil nou), în temeiul art. 129 pct. 8) din Codul fiscal, termenul-limită de achitare a impozitului pe avere pentru anul 2024 se consideră data de 26 decembrie a anului respectiv.

Urmează de specificat că:

– în cazul în care bunurile imobiliare se află în proprietate (în folosinţă) comună în diviziune a mai multor persoane, subiect al impunerii este considerată fiecare dintre aceste persoane, în cota-parte care îi revine;

– în cazul în care bunurile imobiliare se află în proprietate comună în devălmăşie, subiect al impunerii este considerat, în baza acordului comun, unul din proprietari (coproprietari). În acest caz, toţi proprietarii (coproprietarii) poartă o răspundere solidară pentru îndeplinirea obligaţiilor fiscale.

 Totodată, bunurile imobiliare, inclusiv cotele-părţi, aflate în posesia persoanei, a căror valoare totală nu depăşeşte 2 mil. lei şi suprafaţa nu depăşeşte 120 m² nu constituie obiect al impunerii cu impozitul pe avere.

 Subsecvent, este de menționat că, prin Legea nr. 214/2024 pentru modificarea unor acte normative (ce vizează politica bugetar-fiscală) au fost operate unele modificări în titlului VI¹ al Codului fiscal, în vigoare începând cu anul 2025 și anume:

1. în sensul determinării obiectului impunerii cu impozitul pe avere, pe lângă condiția ca suprafaţa totală să constituie 120 m² şi mai mult, valoarea estimată totală a bunurilor imobiliare cu destinație locativă inclusiv casele de vacanță (cu excepția terenurilor), precum și cotele-părți ale acestora va constitui cel puțin 200 salarii medii lunare pe economie prognozate și aprobate de Guvern pentru perioada pentru care se calculează impozitul – modificare operată în vederea asigurării corespunderii cu realitățile economice;
2. se stabilește că, bunurile imobiliare cu destinaţie locativă, inclusiv casele de vacanţă (cu excepţia terenurilor), precum şi cotele-părţi, aflate în proprietatea persoanei, a căror valoare totală este mai mică de 200 de salarii medii lunare pe economie prognozate şi aprobate de Guvern pentru perioada pentru care se calculează impozitul şi a căror suprafaţă totală este mai mică de 120 m² nu constituie obiect al impunerii cu impozitul pe avere.

În Concluzie:

Achitarea impozitului pe avere este o obligație fiscală importantă pentru contribuabilii eligibili. Respectarea termenului-limită, 26 decembrie 2024, nu doar că evită penalitățile, ci și contribuie la o gestionare responsabilă a obligațiilor fiscale. Utilizați platformele moderne de plată pentru a economisi timp și a simplifica procesul.